Uzun vadeli yatırımlardan birisi olan arsa sahibi olabilmek için bazı konuları
bilmeniz gerekiyor. Sizler için önemli olan konuları detaylı bir şekilde araştırdık.
1) Arsa Alırken Tapu Durumu Ne Olmalı?
Satın alacağınız taşınmazın imar durumunu kontrol edin. İmar planı olmayan bir
taşınmaz, yapılaşmaya açık değildir. Bu durumda tarla vasfı taşır. Eğer imar
planında yer alıyorsa, kullanım fonksiyonunu inceleyin.
Tapuda yazan alanın net olup olmadığına bakın. Daha önce kamuya terk edilmiş
mi, terk yapılmışsa yüzde kaç oranında yapılmış gibi bilgileri kritik edin.
Tapu durumu
Yani bir arsada en önemli unsur tapu durumudur. Eğer bu konular hakkında
bilgi sahibi değilseniz, https://www.bagdatlilaremlak.com adresini ziyaret
ederek bizlere ulaşabilirsiniz.
2) Arsa Uzun Vadeli Bir Yatırımdır
Hemen satmak için arsa almayın. Çünkü uzun vadeli bir yatırım yapacaksınız. Bu
hususu aklınızdan çıkarmayın. Satılık arsa ilanlarını araştırırken değerli olup
olmadığına ya da ileride değerlenme ihtimaline bakın.
3) Satın Alacağınız Lokasyon Çok Önemli
İleride değerlenme durumundan kastımız şu. Taşınmazın bulunduğu yere yakın
zamanda ya da bir süre sonra önemli bir bina yapılabilir. Mesela çevresi boşken,
yakın bir zamanda hastane, okul gibi yapılar düzenlenmiş olabilir.
Ya da büyük bir alışveriş merkezi yapılabilir. Bu durumda arsanız bir anda değer
kazanacaktır.
Arsa
Arsanın bulunduğu yer sit alanı olabilir. Yapılaşmaya açık olmayabilir. Ya da
yasal olarak bazı engelleri bulunabilir. Belki de kıyı kanununa tabidir. Bu tür
konuları mutlaka araştırmalı ve netleştirmelisiniz.
4) Taşınmazın Niteliğini Kontrol Edin
Satın alacağınız taşınmazın gerçekten arsa olduğundan emin olmasınız. Bahçe
ya da başka bir nitelikte olabilir.
5) İmar Durumuna Bakın
Taşınmazın vasfını öğrendiniz. Şimdi yapmanız gereken imar durumuna
bakmak. Belediyeden arsanın imar durumu ile ilgili detaylı bilgi alabilirsiniz. Bazı
arsalar imara açık değildir ve dolayısıyla yapılaşmaya uygun olmaz. İmara açık
olan ve planlama aşamasında olan arsalar da vardır.
Yola cephesi olmayan bir taşınmaz, imara kapalıdır. Belki de ileride açılacaktır.
Artık şehir planlama durumuna göre değişebilir.
İmar durumu
Ancak yatırım yaparken bu hususlara mutlaka dikkat etmelisiniz.
6) Hisseli mi Değil mi?
Eğer satın almak istediğiniz arsa hisseliyse, diğer hak sahiplerinden feragat
almak zorundasınız. Bu durum ise hiç kolay değildir. Çünkü diğer hak sahipleri
kendi paylarını satmak istemeyebilirler. Ya da yüksek rakam teklif edebilirler. Bu
durumda belki de arsayı almanın hiçbir önemi kalmayacaktır.
Fiyatı yüksek bulmanız ya da satın almada zorlukla karşılaşmanız muhtemeldir.
Bu durumda izaleyi şüyu davası açmanız gerekir ki bu davada uzun sürebilir.
Satın alacağınız taşınmazı yerinde görmelisiniz. Çünkü üzerinde kaçak yapılaşma
olabilir. Tarla vasfıyla kaçak olarak kullanılıyor olabilir. Bu gibi durumları tespit
ettikten sonra, alıp almamaya karar vermelisiniz.
7) Yapılaşmaya Açık mı?
Bu konuyu sürekli tekrar etmemizin önemli bir nedeni var. Her ne kadar
insanlar, uzun vadeli yatırım olarak arsa satın alıyor olsalar da, ileride
müteahhitte vermek isteyebiliyorlar. Ya da kendileri ev yapmak istiyorlar.
Satın aldıktan sonra yapılaşmaya açık olmadığını öğrendiklerinde ise hüsrana
uğruyorlar.
8) Dolandırıcılara Dikkat!
Taşınmazı kimden aldığınız da oldukça önemlidir. Aldığınız kişinin haczi olabilir
ve dolayısıyla üzerindeki taşınmazlarda hacizlidir. Araştırmadan satın
aldığınızda, hacizli mal almış olursunuz ve sıkıntı yaşarsınız.
Bu yüzden tapu kaydı üzerinde; haciz, herhangi bir şerh ya da ibare gibi bir şey
var mı öğrenin. Emin olmadan da satış işlemlerine başlamayın.
9) Fiyatları Takip Edin
Bir ülkenin ekonomisi iyi olduğu zaman, taşınmazların fiyatı artar. Bu değişmez
bir kuraldır. Çünkü ekonomisi iyi olan bir ülkede devlet yatırım yapar. Mesela
etrafında hiçbir şey olmayan bir arsanın, etrafına okul ve hastane gibi sosyal
donatılar yapabilir. Bu durumda arsa bir anda değer kazanır.
10) Arsa Alırken Mutlaka Bize Danışın
Gayrimenkul ve taşınmaz sektöründeki deneyimlerimizi sizlerle paylaşmaya
devam ediyoruz. Taşınmaz satın almadan önce,
https://www.bagdatlilaremlak.com web sitemizi ziyaret edin ve iletişim
kanallarından bizlere ulaşın.