Peki ama fabrika arsaları ve özellikle sanayi bölgelerinde bu talep artışının nedeni ne?
Tüm detaylar bu yazımızda!
Fabrika Arsaları
Sanayi bölgesinde olup olmamaları, ulaşım imkanları, eğimi ve geometrik formu gibi hususların önemli olduğu fabrika arsaları, girişimcilerin yatırım yaptığı bir taşınmaz türüdür.
Fabrika arsalarının olduğu yere konut yapılmaz. Yani yapılaşmaya kapalıdır. Çünkü fabrikaların olduğu alanlarda, konutların belirli bir uzaklıkta inşa edilmesi gerekir.
Ayrıca fabrika atıkları ve fabrikaların çevreyle olan ilişkileri, ayrı bir kanunla düzenlenmiştir.
Fabrika arsaları
Depolama Arsaları
Lojistik üzerine faaliyet gösterecek olan firmaların ve sanayi amaçlı kullanacak olan fabrikaların kullanımına açılan arsalardır. Depolama arsaları, belediyeler tarafından tescillenir ve tapuya kullanım amacı neyse ona göre şerh düşülür.
Hem fabrika arsaları, hem de depolama arsaları, sanayi imarlı arsalar olarak adlandırılır.
Bu kavramın ne anlama geldiğini ve ne işe yaradığını hemen anlatmaya başlayalım.
Depolama arsaları
Sanayi İmarlı Arsa Ne Demek?
Belediyeler tarafından şehir planlaması yapılırken, hangi alana konut, hangi alana fabrika ya da hangi alana sosyal donatı yapılacağı belirlenir. Buna imar planlaması adı da verilir.
İşte planlamada, fabrika ya da üretim amaçlı yapılacak olan alanların belirlendiği arsalara, sanayi imarlı arsa adı verilir.
Sanayi imarlı arsa
Sanayi İmarlı Arsaya Ne yapılabilir?
Tabi ki fabrika ya da üretim amaçlı bir tesisin dışında hiçbir şey yapamazsınız. O ilin ya da ilçenin belediyesine müracaat etseniz bile size izin vermeyeceklerdir. Bazı illerde ve ilçelerde sanayi imarı arsa üzerine konut yapanlar oluyor tabi ki…
Ancak tespit edildiklerinde hemen yıkılıyorlar.
Eğer yeterince büyük bir arsa sahibi iseniz ve bu arsa sanayi imarlı olarak tescillenmişse, daha doğrusu önceden planlanmışsa, o zaman iyi bir yatırım yapmışsınız demektir.
Neden mi?
Sanayi İmarlı Arsalar Neden Değerli?
Çünkü, konut imarlı arsalardan daha pahalıya satılabilir. Mesela yeterince geniş bir arsanız varsa, konutta olandan 10 misli daha pahalıya satabilirsiniz. Yani arsanızın metrekaresi daha değerlidir. Üstelik yerleşim yerlerine yakın olmasa bile…
Çünkü orası fabrika arsaları diye geçiyor. Yani orada üretim yapılacak ve başlı başına bir şehir konumunda olacak. Kendi lojistiklerini kendi ulaşım ağlarını kuracaklar. Zaten sanayi imarlı arsalar, yerleşim yerlerine uzak olarak planlanırlar.
Çok büyük arsa satın almışsanız, oraya organize sanayi bölgesi bile kurulabilir. O zaman epey bir para kazanabilirsiniz. Yani iyi bir yatırım yapmışsınız demektir.
Buraya kadar her şeyi güzel! Böyle bir arsa satın almak istiyorsunuz ve zaten iyi bir yatırım olduğu belli…
İyi ama böyle bir arsa satın alırken nelere dikkat etmelisiniz?
Sanayi İmarlı Arsa Alırken Nelere Dikkat Etmelisiniz?
Fabrika arsaları yani sanayi imaları arsa satın alırken, aşağıdaki hususlara dikkat etmeniz yararlı olacaktır:
Bu söylediklerimiz dışında, mutlaka noter aracılığıyla satış işlemlerini gerçekleştirin.